LA不動産市場の変化とイ・スヨン会長の大邸宅売却の条件

アメリカの不動産市場で活動しているイ・スヨン会長が保有するロサンゼルス（LA）の大邸宅の売却の可能性と、現地の不動産市場の流れが注目を集めている。TV CHOSUN 210629で放送された映像によると、イ会長は最近、管理費の負担などの理由からLAに所在する住宅の売却を悩んでいることが明らかになった。

高い管理費の負担によりLAの住宅売却を悩むイ・スヨン会長

映像の中でイ・スヨン会長は、現在居住または保有しているLAの住宅の売却理由として、高い管理費の問題に言及した。イ会長は、管理費が従来の2,950ドル水準から3,000ドルに引き上げられる過程で、50ドルを値引きしてほしいと要請したほど、費用負担を感じていると明かした。特にHarvardに位置するもう一つの住宅の場合、管理費がかつての300ドル水準から現在は450ドルに迫るほど上昇しており、頭を悩ませている状況だと説明した。

イ会長は、アメリカで不動産関連の情報を得るために、現地人のハンクと信頼関係を維持しながらコミュニケーションを取っていることを示した。ハンクはイ会長に住宅の購入を勧めることもあり、イ会長はハンクを唯一信頼できるアメリカ人として言及し、現地の不動産情報を共有する関係であることを示した。

現地のインスペクターと共に進めた住宅の状態点検

売却を検討する過程で、現地の住宅インスペクター（Inspector）が同行し、住宅の状態を精密に点検する過程が収められた。映像に登場するインスペクターは、住宅の修理の必要性や法的規制の遵守状態を確認した。点検の過程で、壁面の水漏れの跡やカビ除去の必要性などが指摘され、インスペクターは住宅をより良い価格で早く販売するためには、修理を終えてから販売するのが良いという意見を提示した。

アメリカの不動産取引の特徴である「ホームインスペクション（Home Inspection）」の過程も確認された。インスペクターは、家を買うまたは売る前に専門家が状態を検査して修理すべき部分をチェックするシステムを説明した。これは韓国の不動産取引方式とは差別化される点であり、購入者が認証されたインスペクション報告書を確認して取引を進めるアメリカの体系的な手続きを示している。

一方、インスペクターは、最近の不動産市場の需要が供給より多くなり、多くの購入者がエスクロー（Escrow）手続きに進むためにホームインスペクションを省略することもあるという、現地の市場の変化した様相についても言及した。これは不動産市場の需要増加によって発生する現象であると説明された。

購入価格に対し2倍以上に上昇したLAの不動産価値

住宅の価値の上昇幅も確認された。映像内の会話によると、イ会長が当該不動産を購入した当時の価格は52万ドルであった。しかし、現地の市場状況とLAの不動産市場の流れを反映すると、現在予想される売却価格は100万ドルを上回ると展望された。購入価格に対し、価値が2倍近く上昇したことになる。